Terreno 5.197 M2 En La Reina Alta Con Anteproyecto Aprobado

Descripción

Se vende terreno de 5.197,44 m² ubicado en EL sector de La Reina Alta, comuna de La Reina, entre las calles Carlos Silva Vildósola y Julia Berstein. Un predio de gran superficie, forma casi rectangular y topografía prácticamente plana (baja pendiente), con levantamiento topográfico y deslindes ya regularizados, título de dominio saneado e inscrito, y libre de arrendatarios: listo para desarrollo inmediato.

El terreno se emplaza en la Zona "G" del Plan Regulador Comunal de La Reina, de carácter preferentemente residencial, lo que permite destinar el predio a vivienda con una superficie predial mínima de 800 m², coeficiente de ocupación de suelo de 0,3, coeficiente de constructibilidad de 0,8, altura máxima de edificación de 9,0 m (2 pisos + mansarda), densidad bruta máxima de 60 hab/há y sistema de agrupamiento aislado (sin adosamiento). Como antecedente concreto de factibilidad, el predio cuenta con un anteproyecto previamente aprobado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de La Reina para un condominio de 10 viviendas unifamiliares aisladas de dos pisos (139,92 m² cada una), con 1.406,9 m² edificados en total y 24 estacionamientos, lo que valida el potencial de loteo y densificación del sitio para un proyecto similar.

Actualmente el terreno cuenta con construcciones existentes, una casa principal de aprox. 200 m² con 6 dormitorios y piscina, un anexo habitable de 70 m², una segunda casa tradicional de dos pisos de 180 m² y una cabaña ampliable de 45 m², además de árboles de gran tamaño y cierres tipo pandereta recientes con los vecinos, que pueden evaluarse para reutilización o liberación según el proyecto a desarrollar.

Su ubicación en La Reina Alta lo posiciona en uno de los sectores residenciales de mayor demanda y plusvalía del sector oriente de Santiago, muy cerca del Colegio, en un entorno consolidado, arbolado y de baja densidad. Una oportunidad atractiva para desarrolladores e inversionistas que buscan suelo urbano de gran tamaño, con normativa favorable y respaldo documental completo (CIP vigente, estudio topográfico y anteproyecto de referencia).

Ficha técnica

Ubicación

María Monvel 2151, 7860105 La Reina, Región Metropolitana, Chile

Ubicación referencial: el mapa muestra un área aproximada de 300 m, no el punto exacto.