Terreno 1.754 M² Estación Central Fusión 2 Roles, Zona L-6

Descripción

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO INMOBILIARIO - TERRENO FUSIONADO DE 1.754,76 M2 EN ESTACIÓN CENTRAL

Se ofrece en venta conjunta un paño urbano de 1.754,76 m2 ubicado en comuna de Estación Central, Región Metropolitana. El terreno está conformado por la fusión de dos predios colindantes pertenecientes al mismo loteo (Manzana C), que en conjunto suman un frente continuo de aproximadamente 50 metros lineales. Ambos predios se encuentran actualmente eriazos, demolidos y completamente despejados, con urbanización ejecutada y recibida, sin construcciones que demoler, sin afección a utilidad pública y sin encontrarse en áreas de riesgo o protección. Esto permite a un desarrollador iniciar la gestión del proyecto sin cargas ni pasivos previos sobre el suelo.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

El emplazamiento se sitúa en pleno eje de renovación urbana del sector poniente de Santiago, entre Avenida Libertador Bernardo O'Higgins (Alameda) y calle Manuel Thompson. El terreno está a solo 120 metros de la Alameda, La estación de Metro San Alberto Hurtado, de la Línea 1, se encuentra a aproximadamente 640 metros, y Avenida General Velásquez, con conexión inmediata a Autopista Central, a unos 600 metros.

Un factor determinante de la ubicación es su entorno inmediato con la Universidad de Santiago de Chile (USACH), lo que asegura una demanda de arriendo constante y cautiva por parte de estudiantes, académicos y jóvenes profesionales, un perfil que sostiene la ocupación del submercado residencial de Estación Central durante todo el año. A pocos pasos se encuentran supermercados, el Hospital del Profesor, Clínica RedSalud Santiago y una amplia red de comercio y servicios que permite abastecimiento a pie.

El predio se ubica en "segunda línea" respecto de la Alameda, lo que constituye una ventaja de diseño relevante: conserva la conectividad y accesibilidad de la arteria principal, pero mitiga de forma significativa la exposición al ruido vehicular. Adicionalmente, el lote presenta orientación nor-poniente, condición favorable para el asoleamiento y la luminosidad de las futuras unidades.

CARACTERÍSTICAS DE LOS PREDIOS

Predio 1 : superficie de 1.314,76 m2 según levantamiento topográfico, zona L-6 (Residencial y Equipamiento) del Plan Regulador Comunal, con 30,00 metros de frente, 44,00 metros de fondo. Sitio eriazo, sin construcciones, urbanización ejecutada y recibida.

Predio 2: superficie de 440 m2 referenciales según Certificado de Informaciones Previas y planos, zona E-6 (Equipamiento), con 20,00 metros entre líneas oficiales. Demolido y despejado, urbanización ejecutada y recibida.

Superficie total del paño fusionado: 1.754,76 m2. Ninguno de los dos predios presenta afección a utilidad pública ni se emplaza en área de riesgo o protección.

CONDICIÓN NORMATIVA HABILITANTE

La porción predominante del terreno corresponde a zona L-6, que permite uso residencial en todas sus modalidades. Al fusionar ambos roles, la superficie afecta a zona E-6 (440 m2) representa solo el 25,1% del total, quedando por debajo del límite del 30% establecido en el Artículo 2.1.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Esta condición permite adoptar la normativa de la zona predominante para la totalidad del paño, habilitando así el desarrollo de un proyecto residencial sobre la superficie completa de 1.754,76 m2.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS - ZONA L-6

Uso residencial: permitido en todos sus tipos. Uso equipamiento: permitido en la mayoría de las clases. Superficie predial mínima: 300 m2. Densidad bruta máxima: 300 hab/há, pudiendo alcanzar hasta 1.200 hab/há con incentivos normativos. Altura máxima: 2 pisos / 7 metros de base, pudiendo alcanzar hasta 6 pisos / 17 metros con incentivos. Coeficiente de constructibilidad: 1,0 de base, pudiendo alcanzar hasta 2,8 con incentivos. Coeficiente de ocupación de suelo: 0,80. Sistema de agrupamiento: aislado y continuo. Antejardín sobre calle: 0 metros de base. Urbanización: ejecutada y recibida.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación aproximada en Estación Central. La dirección exacta se entrega al coordinar una visita.